Dichtheitsprüfung von Grundstücksentwässerungen nach § 45 LBO NRW: Eigentümerschutzverband Haus & Grund hilft mit "KODINA"

Für die Grundstücksbesitzer bringt die Pflicht zum Dichtheitsnachweis erhebliche Probleme mit sich. Einerseits weiß kaum ein Betroffener, was wirklich zu tun ist, andererseits beraten die Kommunen in dieser Frage ausgesprochen zurückhaltend. Begründet wird dies mit Personal- und Geldmangel. Infolge dessen ziehen vielfach bereits Dienstleister aller Art mit teilweise recht fragwürdiger Qualifikation von Tür zu Tür; deren Ratschläge sind oft von einseitigen Verkaufsinteressen geprägt. Auch die an den Mann gebrachten Leistungen sind von Fall zu Fall mangelhaft bis hin zu Dichtheitsnachweisen, denen formale Mindesteigenschaften fehlen, um von Genehmigungsbehörden überhaupt anerkannt zu werden. Dazu kommt, dass Eigentümer Prüf- und Sanierungsleistungen unnötig teuer bezahlen, so lange sie das Thema allein angehen. Wo dagegen Nachbarschaftsverbände gemeinsam Leistungen einkaufen, fallen die Preise erheblich. Darauf hat auch das Institut für Unterirdische Infrastruktur (IKT) Gelsenkirchen 2004 in seiner Studie zum Hausanschlusssanierungsprojekt Würselen hingewiesen Vor diesem Hintergrund bietet der Eigentümerschutzverein Haus & Grund, Detmold, das Servicepaket "Kooperativer Dichtheitsnachweis" (KODINA) an, dessen Grundkonzept von der ILL Ingenieurgesellschaft für Leitungsbau und Leitungsinstandhaltung, Detmold, und der Winkler Umweltberatung, Lemgo, entwickelt wurde und künftig auch von diesen bzw. von vertraglich assoziierten KODINA-Partnerunternehmen betreut wird.

Die Grundidee von KODINA besteht darin, dass von der Nachweispflicht betroffene Grundstückseigentümer auf freiwilliger Basis in nachbarschaftlichen Kooperativen organisiert und von qualifizierten Beratern gemeinsam durch den gesamten weiteren Prozess bis hin zum erfolgreichen Dichtheitsnachweis begleitet werden. Das ist insbesondere im Sanierungsfalle von erheblicher Bedeutung. Ein offner oder geschlossener Neubau der Leitungen wird ohne Vorbehalte ebenso in Erwägung gezogen wie die unterschiedlichen Verfahren der grabenlosen Sanierung oder auch das Abfangen von Abwasser in neuen Rohren unter der Kellerdecke. Zielführende Aspekte der Beratung sind in jedem Falle ausschließlich technische Sinnhaftigkeit und Wirtschaftlichkeit im Interesse des Grundstückseigentümers.

Vorteile von KODINA
Grundstückseigentümer, die den Dichtheitsnachweis im Rahmen eines KODINA-Projektes erbringen, haben davon eine Reihe von Vorteilen.

• Sie werden während des gesamten Vorgangs von Experten beraten, haben jederzeit einen kompetenten Ansprechpartner und sind vor unseriösen Ratschlägen geschützt.
• Sie müssen sich nicht persönlich um die Abwicklung der teilweise sehr komplexen Maßnahmen kümmern.
• Sie vermeiden kostspielige und zeitraubende Fehler auf dem Weg zum Dichtheitsnachweis.
• Sie bekommen qualitativ hochwertige Dienstleistungen und letzlich einen von den Behörden akzeptierten Dichtheitsnachweis.

Der wohl wichtigste Aspekt bei KODINA ist jedoch der gemeinschaftliche Einkauf von Inspektions- und Sanierungsdienstleistungen. Die Leistungen werden im Preiswettbewerb an fachlich geeignete Unternehmen vergeben, die einem derzeit im Aufbau begriffenen KODINA-Dienstleister-Pool angehören. Der kollektive Einkauf bringt erfahrungsgemäß erhebliche Kostenersparnisse gegenüber dem individuellen Einkauf der gleichen Dienstleistungen - abgesehen davon, dass der Grundstückseigentümer selbst in der Regel nicht über den Zugang zu spezialisierten Sanierungsunternehmen verfügt. Die erzielbaren Einsparungen tragen jedenfalls dazu bei, die Kosten der Projektbetreuung durch Fachingenieure mehr als wett zu machen.